有没有发现，最近的新房广告不再像往常那样，主打地段和配套。而是更热衷于把“

　　而且去化表现也很不错，在各地被改善客群抢购，多次出现了千人报名摇号、10分钟售罄、日光盘等热销场景。

　　与此同时，这两年全国的土拍市场上，低密宅地也广泛受到开发商的热捧，屡屡掀起多轮加价竞拍的小高潮。今年年初，容积率2.0以下的在售地块占比达到44%，为近四年新高

　　种种迹象表明，“低密”正在成为激活当下楼市的一把钥匙。当然，这背后离不开政府对降低住宅用地容积率的坚持

　　过去我们经常说，很多城市被困在高容积率之中。为了追求城市建设得更高、更快，批量建造了无数高容、高密的刚需性住宅。尤其像郑州、长沙、武汉这几个典型城市。

　　10年前城市平均容积率都在3.0以上高居不下，而且5.0以上的旧改项目比比皆是，有的甚至还超过了7.0。

　　实地踩盘的时候感受特别明显，从高速下来一路都是密密麻麻、近百米的高层，标志性的天际线高耸入云，仿佛来到了香港一样。

　　这些地方再叠加“7090政策”，在售楼盘里几乎看不到有小高层和洋房。一个容积率不到3、30层左右的高层住宅，销售都可以宣称项目是相对低密的改善小区。一片繁荣的背后也埋下了隐患，暴露出许多居住和安全问题，一旦再碰到烂尾楼更是会成为“城市灾难”。

　　2020年以后越来越多的城市，开始意识到了控制容积率的紧迫性，陆续出台相关政策，包括调整计容规则、对建筑进行限高等，充分优化土地规划设计条件。

　　逐渐转向低容积率发展，鼓励房企开发“精细化、品质化”住宅产品。据中指研究院统计，全国22个重点 监测城市这几年 所出让的土地，容积率在1.5以下的比例有了大幅调整，2023年还只有11.7%，2024年已经提升到了18%，今年截止3月27日的占比也有17.6%。特别是郑州和长沙都有显著改善，2024年土拍成交的平均容积率已经分别降到了2.7和2.4。

　　就这样还丝毫不敢松懈，去年年底郑州发布了最新版《城市规划管理技术规定》，进一步要求中心城区新编住宅项目容积率不超过2.5，并将住宅层高下限升至3米。新规效果立竿见影，今年主城八区计划推出71宗地块、总面积近4000亩，容积率低于2.5的地块面积有1965.93亩，占比差不多过半。

　　而长沙公布的2025年拟出让住宅用地第一次清单，33宗地块中也有17宗的容积率都低于2.5。要注意的是，各地不光降低了新出让地块的容积率，而且很多之前出让的高容积率地块，拿地的开发商和相关部门协商后，也能在合理范围内调整规划、实现降容。毫无疑问，一个全新的低密时代正在来临。

　　大家都知道，容积率对于住宅产品形态有着决定性作用。容积率越高，就代表着楼层数越高，居住舒适度也会相应打折扣。

　　业内普遍认为容积率低于1.2的可以叫做低密地块，用来建造6层洋房、别墅还有叠拼等改善产品。这些都是近20年来供应相当稀少的产品，具有高层或超高层难以比拟的居住体验。

　　因此，各地降容之后，新房市场的产品形态也随之发生变化。刚需面积段的供应比例有了一定的减少，洋房住宅如雨后春笋般集中冒出。

　　在供应数量提升的情况下，全国110平以上的三个改善面积段，成交占比逐年都在稳步增加。也和110以下的两个偏刚需面积段的下滑，形成鲜明对比。

　　结合当下第四代住宅的最新标准，现在的洋房还做了很多户型和配套的创新改进，在不知不觉中已经“卷”到了新高度：一楼带地下室，顶楼送灵动空间，使用空间感更强；产品出现了“全景舱”设计，客厅三面都环绕着超大面积的玻璃窗，叠加无柱少梁化的框架结构，给观景体验带来了质的飞跃；室内采用对标欧洲的科技系统，以实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”的极致居住体验；公区还能植入庭院系统、生态缓冲带、立体景观轴等……

　　要知道这些过去都是大平层豪宅才配有的设计，最终呈现出“户户有花园，家家有庭院，得房率超过100%”的落地效果。

　　更重要的是自2023年“限墅令”松动以来，一二线城市时隔多年再次出现了别墅地块。从上海、北京到广州，再到杭州、成都等地的土地推介大会和出让市场，都纷纷宣告了别墅产品的回归。

　　此外，上海市区还出现了风貌别墅这种顶豪特殊产品，给终极改善的客群在老城区的塔尖地段，带来“独门独院、有天有地”的独特生活享受。

　　第一点也是最直接的体现，就是为了打造好产品，提高去化率。容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

　　这两年各地高端改善型楼盘的数量猛增，再加上不限价政策，新房的平均备案价格也在水涨船高。国家统计局最新公布的3月70城房价数据，新房环比上涨的城市达到了24个，比2月又增加了6个。

　　这些产品不单单卖得贵，而且卖得好，四代宅直接一跃成为了各大城市的销冠，从一线到三线乃至义乌这样的县城，都走出了逆势热销的独立行情。

　　第二点是为了推动房企拿地，以提振土拍热度。全国楼市自2021年下半年进入深度调整期，开发商的拿地积极性出现明显下降，更偏好拿一些核心地段、低容积率的好地块，容积率过高的地块往往无人问津。

　　随着市场供需关系的变化，各地政府纷纷开始调低容积率，来吸引开发商拿地。另一方面，低密地块也因为“小而美”的优势，自身规模小、总价低。

　　为资金链较紧张的房企拿地开发提供了更多的可能性，在好地块供应增加和出让门槛适度放松的双重推动下，地产行业从早期的“规模扩张”转向了当下的“质量升级”。这两年土拍市场的热度有了不小的回暖，每逢低密地块，报名的房企数目都不在少数，有的更是创下近三年来溢价率新高、刷新楼板价纪录。

　　据统计，全国重点城市的平均溢价率前两年一直在8%以下，也在今年1月重新回到了8.7%，并在3月突破了17%。

　　第三点就是给购房者带来了好的居住体验，充分满足改善需求。容积率每低0.1，意味着绿地率增加约1%、楼间距增加约2米、日照时间增加约15分钟……无论是密度、舒适环境还是公区空间等多个角度，业主感受都完全不同。

　　以华润置地在上海打造的虹桥润璟为例，项目采用了全洋房排布，楼栋之间的排布方式错落有致、相当舒适，也带来了只有纯粹洋房社区才能有的超大尺度景观空间。还有长沙市中心的保利天瑞，是当地唯一一个将洋房建在湿地公园内的项目。洋房产品还有专属巷院，做到园中有巷、巷中有院的独特布局，既具备府院仪式感又融入了自然的松弛氛围。

　　而且这些低密小区环境将会更“宽松”，一系列因为密度高引发的问题，比如停车难、高峰期堵车和等电梯等，都能得到极大缓解。

　　杏彩体育 杏彩体育平台

　　不可否认，“向高向密”的时代已经一去不复返。此时此刻全国都选择去下调容积率，把低总价、低密度、确定性高的地块作为供应主流。目的只有一个——提高产品的品质，实现差异化竞争，以应对楼市同质化去库存的巨大压力。

　　刚开始大家可能还对什么是低密时代的“好房子”有点摸不着头脑，现在伴随市场的巨大变化，新一代住宅产品的画像已经越来越清晰了。全行业就是要打造低容积率、得房率高、居住舒适度更强的房子，这也和前几年的次新房，还有规模庞大的老破小拉开了一道分水岭。

　　我们小区1.1，但是绿化太大就很考验物业管理能力，管得不好就是荒郊野外[捂脸]

　　以后卖房就换各种特色就行，大面积、低容积率、低公摊、无宠物等等，都是卖点。

　　In May， a man in Fuzhou city， Fujian province， collapsed after eating bitter calabash and was rushed to the hospital. He suffered from severe vomiting， abdominal pain， dizziness， and lost consciousness three times. Doctors diagnosed him with shock， low blood pressure， kidney damage， and electrolyte imbalances — conditions ultimately traced to the bitter calabash he had consumed.

　　峨眉山遇冷游客流失14万，猴哥都饿瘦了？当地：仅为景区购票游客数据，总接待量增加8.82万人次｜封面深镜

　　封面新闻记者 杜卓滨连日来，“峨眉山遇冷，14万游客量流失”的消息在网络上传播，引发关注。该消息称，据上市公司峨眉山A（000888.SZ）发布的2025年半年报，截至2025年6月30日，由于游客的流失，公司营业收入相比上一年同期减少了5115.64万元，同比下降10.

　　律师称亮证女司机或面临拘留罚款，其丈夫作为消防员证件被非法使用，涉嫌违反工作纪律

　　泽槿律师事务所主任付建告诉九派新闻 ，男子的视频如果没有歪曲事实，在公共场所录制争执过程且内容客观真实的，属于合法取证行为。

　　4米2女司机一人一车勇闯河北廊坊，历时3天安全抵达#货车司机 #用抖音记录卡车生活 #记录真实生活 #一人一车一世界

　　滴滴要倒闭了吗？8个小时拉两单#滴滴司机 #网约车 #日常vlog #西安 #商务车

　　255万拍下校内51平商铺3年经营权，因不能卖烟酒放弃租赁，校方：赔偿3年租金差价损失75万元

　　经过多轮竞拍后，以年租金85万元合计255万元的高价拍下3年经营权。然而许先生的经营执照项目包含“烟酒”，学校在招租时明确不得售卖香烟、酒水，要求他变更经营范围，不愿放弃烟酒生意的他及朋友选择毁约。

　　厦门机场海关在监管入境航班时。根据《中华人民共和国海关进出境行李物品监管办法》、海关总署《关于电子烟征税有关事项的公告》等规定，进境旅客在行李物品总值不超过免税数额的前提下，可免税携带香烟400支，或者雪茄20支，或者烟丝500克。

　　电影《南京照相馆》自上映以来，凭借独特的叙事视角和深沉的情感力量，在暑期档掀起观影热潮。目前影片票房已经超过15亿元，位居暑期档票房第一。片中，在战火下经历家庭破碎与生活巨变的“吉祥照相馆”老板的女儿金婉仪给人留下深刻印象。

　　释新闻｜二级消防士是什么等级头衔？其执法证有什么用，冒用该证件如何处理？

　　8月3日，广西防城港市委市政府调查组通报称，奔驰车女司机侯某某并非公职人员，当时她亮出的证件是她丈夫黎某的行政执法证，黎某是一名消防员。

　　外媒： 中国003电弹航母即将服役! 美网友：中国疯了吧, 两攻用电弹

　　杏彩体育网站 杏彩官网

　　按最新消息，央视8月3号报道，这艘舰已经进入最后攻坚阶段，海军那边在忙着优化从滑跃到弹射起飞的切换，争取把时间压缩到极致。

　　杏彩体育网站 杏彩官网