一方面，过去一年区域内宅地零供应、多盘进入销售尾声，房源供不应求。另一方面，一批城建利好集中兑现！地铁开通、名校建成、酒店开业......板块价值飙升！

　　让人向往的主城新中心，全面揭开面纱！2025年，南部新城都有哪些重大利好值得期待？一起来看！

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　　作为南京主城最后一块可供整体开发的区域，南部新城区域发展蓝图正在一步步变为现实，其中，区域路网快速“生长”，片区通行能力不断提升。

　　今年1月26日，南部新城4条道路正式开放通车！这4条道路均位于南部新城北片区，主要分布在云锦四季云萃府翡丽铂湾和云尚紫阙等小区附近。

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　　分别是国际路（红花路－石杨路，含国淮桥）、中和桥北路（响水河路－承天大道）、祥天路（应天东街－石杨路，含祥天桥）、响水河路（神机营路－大明东路）。

　　据了解，南部新城路网以“密路网、小街区”为设计理念，涵盖道路30条约45.4公里，目前已建成43公里，完成率超过90%。南部新城纵横交织的道路体系更加完善，与主城、江宁、南站、城东等地区无缝衔接。

　　值得一提的是，在南部新城内部道路中，结合滨河及地块绿地，共设置11.3公里13条特色街巷。用特色街巷作为地区慢行走廊，串联了住宅、社区中心、学校、公园绿地、轨道公交站点等公共服务设施，形成了完善的地区慢行体系。

　　目前5号线北段正在进行车站装饰装修、联调联试等工作，有望在2025年一季度迎来通车，届时南京地铁5号线也将实现全线贯通运营。

　　另外，根据规划，2025年地铁6号线也将迎来通车。截至2024年12月，6号线座车站均已开工并完成围护结构，其中18座车站完成主体结构。40条盾构隧道始发，其中37条盾构隧道贯通。部分区段开展轨道铺设施工及车站安装工程施工。

　　俗话说：地铁一响，黄金万两！随着5号线号线的开通，南部新城的轨道交通将更加便捷，出行更方便了！

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　　值得一提的是，南部新城共规划轨道交通线个），包括已经开通的3号线号线号线号线号线号线，是南京主城内轨道线网密度最高的区域。轨道交通站点及线网密度在南京市乃至国内均位于前列。

　　南部新城内部的公建配套项目稳步推进。目前已投用南部新城医疗中心（市中医院）、市不动产档案馆、全民健身中心；校场一路公交综合体已完成竣工验收。

　　作为南京头部板块，南部新城的教育资源自然也是拔尖水平！目前南京外国语学校南部新城校区、南外明远初中、小学、市第一幼儿园均已投用。

　　2025年，怡居路北侧幼儿园、响水河路幼儿园将交付使用，富华路中小学也将建成。届时，南部新城将真正实现“名校一公里”生活圈。

　　值得一提的是，南部新城机场跑道北侧的富华路中小学在去年10月封顶仪式上公布，明确由秦淮区与南师附中合作共建。

　　南师附中进驻南部新城，将合作共建四所新校！未来让更多孩子在家门口享受到高品质教育，更能提升南部新城的核心竞争力和吸引力。

　　“出国看南外，高考看附中”！作为南京家长心目中的超级牛校，南外、南师附中都来了，南部新城教育实力更上一层楼！

　　中芬合作交流中心项目正在开展内装，将于2025年6月完工，4.9万方的甲级写字楼正在招商，招商服务中心将为区域招商提供服务保障。

　　据了解，中芬合作交流中心将与南部新城会展中心及周边机场跑道公园、中国第二历史档案馆等形成金融、商业、文化、旅游、休闲为一体的互动配套。

　　南京地区首家Radisson Blu酒店南部新城丽笙酒店已进入开业筹备期，将于2025年营业。

　　据了解，丽笙酒店是欧洲市场占有率最大的高端酒店，建成后的南部新城丽笙酒店，将拥有300余间特色客房和套房，配置可灵活分割的会展厅、多功能厅、商务会议室和特色餐厅、行政酒廊、健身房、游泳池、水疗设施等特色化设施。

　　随着南京金陵万象城去年8月中旬主体封顶，这座“引领高品质风尚标杆”的25万方万象商业，将于2026年正式开业！凭借其超高能级，刷新南京商业新高度，让南部新城成为南京全新的品质消费目的地。

　　全球顶级商场老佛爷百货网曝已选址南部新城，计划于2026年开业亮相。据悉，该项目将重点引入以法国老佛爷百货为代表的法国、意大利为主的国际知名时尚品牌集群，打造面向苏皖地区的时尚产业合作与时尚生活服务的新高地。

　　去年1月，秦淮区三届人大二次会议上官宣：2024年加快南京博物院新馆规划建设。这意味着，南博新馆选址还是在南部新城。南京博物院新馆一旦建成，将大大拉动南部新城酒店、餐饮、休闲娱乐服务等产业消费，为板块价值提质赋能。

　　2025年，加快推进跑道公园周边重点项目，其中金地中心2025年完成地下工程，2027年建成；华熙集团2025年启动打造华熙健康华东总部；启动机场跑道公园试验样板段，建设金陵活力新地标。

　　南部新城构建以总部经济为特征，现代商贸、数字智能、绿色能源三大产业为主导，9个细分赛道为支撑的“1+3+9”产业体系，有意识地培育南部新城主导产业生态圈和总部集聚区。

　　目前，南部新城共有17个产业综合体项目，规划总建筑面积约350万平方米，其中招商面积130万平方米，含办公71万平方米、商业59万平方米。已建成的载体面积约15.7万平方米，其中办公约7.7万平方米、商业约8万平方米，2025年将建成的载体面积约72.2万平方米，其中办公约37.1万平方米、商业约35万平方米。

　　作为南京主城新中心，南部新城的楼市一直呈现火热状态！过去一年，板块内无宅地上市，新房更显稀缺。这种供需失衡的状况，加上即将兑现的众多利好，都预示着南部新城房价上涨的可能性极大。

　　据统计，目前南部新城7家楼盘已经进入尾盘销售期，主力在售的仅有7家楼盘，而且库存量都不大，2025年新房可供选择的非常有限。

　　其中还有库存待加推的项目有中信泰富九庐、奥体建设云尚紫薇、云尚紫阙、金陵中心金地大成汇文府秦淮金茂府、金地大成雅境。

　　其中，中信泰富九庐还有4栋住宅预计2025年全部入市，秦淮金茂府剩余A地块，目前规划尚未定，云尚紫薇和云尚紫阙各有2栋住宅待加推；金陵中心还有约200套房源待加推；金地大成汇文府金地大成雅境最后一栋住宅一直“压箱底”，有望在2025年上市，但是货量都不大。

　　除此之外，保利博雅和著金基新睿樾府云锦四季翡丽铂湾、文璟和颂、三金睿境、绿城凤栖潮鸣等项目所有楼栋均已入市，房子属于卖一套少一套了。

　　值得一提的是，为响应《南京市2025年春节期间利民惠企相关政策措施》，南部新城组织秦淮金茂府、金陵中心、九庐等13个楼盘联动，于2025年1月25日至2月27日期间，开展“迎新年购房安家送利好活动“，进一步做好优质住房消费服务。

　　据了解，春节期间以上各售楼部准备了伴手礼、到访礼、认购礼，新春限时优惠、特惠房源限时享等，具体优惠活动详询各案场。

　　另外，凭2025年1月25日至2月27日期间签订的商品房认购协议或商品房买卖合同，南部新城管委会还将赠送价值2000元的全民健身中心消费代金券，畅享篮球、羽毛球、游泳等运动健身、体育培训项目。

　　2025年，南部新城楼市有哪些新的期待？据了解，南部新城仅有1家纯新盘待上市，即2023年11月成交的南部新城会展中心大校场G77地块，此前被曝出正在寻求合作开发，有望打造南部新城四代宅项目！

　　除此之外，祥天路以西地块预计将于近期挂牌，该地块容积率下调至1.2，这将是南部新城近年来出让的最低容积率地块。

　　从地块位置来看，该地块位于祥天路沿线地块、保利博雅和著华润润鸿府，北侧邻近机场跑道公园、文渊府等。

　　地块强排研究方案显示，项目可排布2栋6层、6栋7层、5栋8层的洋房产品，户型有望在143㎡起步，改善属性更强，提升小区的品质感。

　　作为南京城市发展的新引擎和全市重点建设的总部经济集聚区之一，南部新城正在成为南京最具活力和潜力的投资热土。随着基础设施体系全面形成，教育、医疗、文化、体育等高能级设施和优质资源加快导入，产业能级显著提升，人居环境不断优化，南部新城正在成为一个让人向往的主城新中心。

　　对于有改善需求的购房者来说，南部新城无疑是一个值得重点关注的区域。优质的教育资源、便捷的交通、完善的商业配套，再加上未来可期的发展空间，都使得南部新城成为2025年安家南京的必看之地。

　　2、新学校、新商场、新医院！10个超级项目今年建成，南京新主城人身价要涨！

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