安爽爽 就在昨晚，南京土地市场网发布了南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2025年宁出第17号），

　　起拍总价12.19亿元，出让总面积约8.09公顷，其中江宁2幅地块分别位于三山板块和上秦淮板块。该批地块将于7月30日上午9:30开始限时竞价出让。

　　容积率低至1.05，江宁三山板块再挂低密宅地！板块别墅二手房卖爆了......

　　地块位于将军大道三山片区（翠屏山、将军山、韩府山），东侧是南航揽翠苑，南侧是南京英国学校，西侧紧邻将军山，北侧有香山美墅、翠屏清华园，名副其实的山景房。

　　值得注意的是，三山G50地块容积率低至1.05、建筑高度24米，这也意味着该地块未来可以打造洋房或者别墅产品。

　　近年来，三山板块鲜少有低密地块出让，三山G50地块的出现吸引了江宁乃至南京的豪宅市场的关注目光。要知道，江宁三山板块曾经是南京别墅市场供应量最大的板块。

　　在最初的百家湖板块饱和后，百家湖别墅圈开始向将军山一带扩容，在将军路沿线围绕将军山、翠屏山、韩府山形成了全新的三山别墅板块。

　　2003-2005年间，据相关统计数据表明，三山板块共有一万套别墅面市，使其成为当时南京别墅板块中当之无愧的王者。高端住宅有滟紫台、玛斯兰德、证大九间堂、复地朗诗等，主要都分散在山脚下。

　　三山板块内山峰连绵起伏，山景美不胜收，将军山、韩府山、翠屏山拥有得天独厚的自然资源；加上交通便捷，板块与百家湖、九龙湖板块仅相隔一条宁宣高速；同时还临近南航、河海大学等高校资源。

　　随着改善需求的逐步扩大，且三山板块作为江宁距主城最近的高端别墅区，板块内别墅产品在二手房市场上的关注度非常高，别墅的入住率比较高，价格也一直稳定。

　　就在近期，老牌别墅小区山水华门成交了一套别墅房源，建面约342.04㎡，成交总价高达1336万，成交单价达到了39059元/㎡，挂牌224天成功卖出。

　　无独有偶，南京有名的千万顶豪之一的玛斯兰德也成交了多套别墅房源，小区曾连续3年蝉联南京千万级别墅销冠，早在10多年前，玛斯兰德已经卖到3万/㎡。

　　今年5月，玛斯兰德香橙街区成交了一套别墅房源，建筑面积约279.13㎡，成交单价高达49045元/㎡，成交总价1369万。

　　今年6月，玛斯兰德桃子街区也成交了一套建面约273.65㎡别墅房源，成交单价35739元/㎡，砍价202万后以总价978万成交，成周期仅19天。

　　此外，翠屏国际紫檀苑也成交了一套建面约364.68㎡、总价1230万的别墅产品，成交周期48天，砍价金额高达570万。

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　　从当下别墅二手房的成交情况来看，成交周期短、总价上千万、单价直逼5万/㎡......无疑是给三山板块楼市增添了更多辉煌，也让人更加期待三山G50地块的出让情况，未来高端改善市场的格局或将重新大洗牌。

　　目前三山板块暂无新房在售，去年11月板块成功出让了2幅地块，给沉寂3年的板块新房市场激起了水花。

　　将军山G58地块被南京君城地产有限公司（南京江宁交通建设集团）拿下，成交总价37300万元，楼面价11997元/㎡。

　　将军山G59地块被南京君城地产有限公司（南京江宁交通建设集团）拿下，成交总价44300万元，楼面价12008元/㎡。

　　（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

　　（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

　　上秦淮G51地块也就是之前签约的产业地标项目途牛研发中心原用地，上个月江宁官方发布了一则《关于收回江苏途致信息科技有限公司国有建设用地使用权的公告》，本月该地块就将迎来土拍。

　　上秦淮G51地块容积率1.2、建筑高度35米，地块一路之隔就是云台山河，未来或将打造低密一线河景小高层/多层产品，此外周边还有上秦淮湿地公园，环境自然宜居。

　　交通方面，地块紧邻双龙大道和在建的地铁3号线三期，周边还有苏源大道、秣周东路、机场高速等，出行便捷；生活配套方面，有上秦淮小学、未来科技城中学、江宁妇幼保健院、砂之船等。

　　产业人口方面，华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智等名企，以及代表国家战略力量的紫金山实验室等科研机构都已在此落户，未来规划将吸纳20万人进驻。

　　从未来新房上市量来看，目前上秦淮板块还有3大纯新盘待上市，分别是新都市G60、新都市G62、颐居G45地块，具体上市时间未定。

　　目前，上秦淮板块内金隅华发·紫京四季还有部分房源在售，新房在售均价为26000元/㎡。

　　金隅华发·紫京四季已经是现房在售，小区于2024年迎来交付，露天泳池+下沉会所+低密小高层+全系大横厅，凭借高颜值、高配置，引得业主好评如潮，更成为了上秦淮的品质新封面。

　　二手房方面，上秦淮在售二手房小区近10家，有银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、融信秦尚栖庭、芳原等，最新成交均价约2-2.8万/㎡。

　　庞大的居住人口、成熟的生活配套，上秦淮的板块价值进一步得到提升，你期待上秦淮G51地块出让吗？欢迎评论区留言。

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