卖出了首套二手房，成交单价仅22205元/平，比2年前的开盘价还要足足低1万/平

　　这是一套3室2厅建面约108平的精装房源，挂牌价255万，最终房主降价15万，成交总价240万，成交单价约22205元/平，成交周期仅18天。

　　中海和山位于江宁方山南板块，作为中海在方山落下的“第三子”，2022年11月迎来首开，定位改善，凭借着7层纯洋房社区、户型设计、装修配置以及高颜值的园林景观、楼栋立面，曾吸引大批买房人关注，是名副其实的网红盘。

　　该小区共打造21栋小高层住宅楼，整体体量较大，2022年11月入市，2024年6月中海和山首批次房源提前120天交付，交付品质让业主们称赞不已。

　　从成交价格来看，中海和山此前新房均价约2.9万/平，还有2000元/平升级装修包，如今首套二手房（含升级装修包）成交均价仅22205元/平，低于开盘价近1万/平，房源总价“缩水”超百万。

　　不过，这对于买房人而言，无疑是难得的捡漏机会！总价240万左右买108平洋房，还是品牌房企开发，性价比凸显！

　　目前从某二手房房网站上看到，中海和山挂牌均价为27998元/平，共有7套房源挂牌在售，挂牌总价在199-508万之间，近30天带看54次。

　　除此中海和山外，江宁还有一批神盘都开始登录二手房市场，次新房爆发上市，火速成交！

　　近日，江宁禄口的中国铁建·栖云府成交了一套建面约89平3室2厅房源，成交单价12353元/平，砍价15万后以110万总价成交，成交周期仅18天！

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　　据了解，中国铁建·栖云府2021年9月首开入市，从南京网上房地产数据来看入网总套数356套，未售172套，整体入网去化约5成。

　　正方新城的上宸云际成交了首套建面约100㎡的精装房源，成交总价182万，成交单价18082元/㎡，成交周期108天。

　　首套成交房源业主入手价格在2.4-2.5万/㎡，当时是全款购入，对比小区最后一次加推房源，低楼层均价大约在2.4-2.5万/㎡左右。如果业主购入价格在2.5万/㎡，现二手房亏本超60万。

　　今年1月，万科都荟启境成交了首套二手房，户型建面约123.23平3室2厅，挂牌价330万，最终房主降价22万，成交总价308万，成交单价约24993元/平，成交周期仅55天。

　　据了解，万科都荟启境此前新房均价在3.4-3.5万/平，如今首套二手房成交价仅24993元/平，低于开盘价足足有1万/平。

　　众所周知，二手房是楼市的晴雨表，这些昔日热盘如今登陆二手房市场，在一定程度上具有风向标意义。

　　无论是方山、东山这些江宁改善区域，还是正方新城、禄口这些远郊板块，从价格上来看，配套齐全、改善属性显著的板块房价相对还算稳定，部分配套欠缺、房源供应量较大的远郊板块可能存在“以价换量”“血亏离场”的情况。

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