安爽爽 出乎意料！南京楼市惊现一批“鸡腿盘”，最高倒挂超7000元/平？

　　新房价格低于周边二手房价格，这种看似反常的倒挂，背后隐藏着怎样的市场逻辑？究竟哪些楼盘出现倒挂？现在是否是抄底上车的好时机？

　　什么是“倒挂盘”？我们通常说的“倒挂盘”指的是“一二手倒挂”，通常意思指同一个板块内，新房均价明显低于二手房成交价格，这样的现象我们称之为“一二手倒挂”。

　　在南京楼市严格限价时期，倒挂盘屡见不鲜，一房难求。而如今，“倒挂鸡腿盘”“买到就是赚到”等这些现象似乎越来越少见，南京还有没有倒挂盘？分别是哪些楼盘？真实价格如何？

　　我们盘点了南京楼市部分在售楼盘，发现一批“宝藏鸡腿盘”，一起来看（本文所有新房优惠价格仅供参考，具有以开发商口径为准）：

　　江悦润府位于城北兴智板块，板块内拥有6、7号线双线地铁，交通路网发达，项目距离6号线米。此外周边还有金陵小学等优质资源，对于有学区需求的刚需而言性价比非常高。

　　2023年项目A地块迎来盛大交付，自此进入现房销售阶段。一边是二手房猛烈成交，小区最高成交单价高达22456元/平，一边是新房降价促销，上市多年仍有少量房源在售。

　　近期，江悦润府爆出一套特价工抵现房，底跃一口价185万、建面约170平，划算下来单价约1万/平。对比项目二手房成交情况来看，小区近期二手房成交单价基本在1.5-2万/平不等，成交均价约17205元/平，新二手房倒挂超7000元/平。

　　金浦御龙湾位于城北迈皋桥片区，于2012年拿地，至今已有13年之久，按照规划小区包括高层、小高层、花园洋房和商业等多种建筑形态。

　　2015年项目首批新房入市，彼时楼市火热，项目也享受到了开盘摇号的风光，中签率一度低至11.8%，昔日摇号神盘如今爆出限量特价房，87平房源一口价194万起、89平房源一口价210万起、112平房源一口价240万起、122平房源一口价286万起。

　　对比小区二手房成交价格来看，今年2月87平房源二手房成交总价为194万、去年11月122平房源二手房成交总价为382万、去年7月112平房源二手房成交总价为368万...新二手房倒挂显著。

　　玖华府位于江宁正方新城板块，紧邻地铁S1号线正方中路站，周边还有规划在建的南师附中、江宁妇幼保健院等配套，但目前配套还未全部落地，生活便捷度不足。

　　不过，玖华府的产品品质还是较为不错的，小区有约35000平中轴景观、地上地下精装大堂，精装采用一线知名品牌，中央空调、新风、地暖、净水四大智能系统全部配齐。

　　项目最新一套特价房源为户型建面约139平、总价139万起、单价低至约1万/平。而就在上个月，小区成交了。一套同户型房源，成交单价为16983元/平，新二手房倒挂近7000元/平。

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　　世茂璀璨江山位于江北五桥板块，一江之隔就是河西，共享河西醇熟配套资源。项目由高层+洋房组成，小区有35%的绿化率+约3000平下沉式空间，目前是现房在售。

　　今年5月，小区成交了一套建面约95平3室房源，成交总价149万、成交单价15654元/平。

　　对比新房价格来看，近期一套特价毛坯房源建面约95平、总价仅104万起，相差45万，妥妥的新房倒挂现房。

　　共打造21栋住宅楼，整体体量较大，凭借着纯洋房社区、户型设计、装修配置以及高颜值的园林景观、楼栋立面，曾吸引大批买房人关注。从

　　。目前小区二手房挂牌量有15套，而新房还有少量尾盘在售。此前，中海和山一套建面约117平新房特价房源一口价约200万起，算下来均价仅1.7万/平

　　距离地铁S1号线正方正路站直线站直达南京南站，可以说是真正的地铁盘。周边云集多家软件发放产业园，高精尖人才众多，还有东吉湖小区（拉小分校）、吉山软件园幼儿园等教育资源。项目还临近牛首山、将军山、上秦淮等景点，景观资源丰富，宜居宜业。项目打造建面约98-125平房源，

　　从历史成交记录来看，联发云启交付至今仅成交了2套建面约98平房源，成交单价分别为12742元/平、12944元/平。从网上房地产

　　联发云启爆出惊人优惠：单价低至约9000元/平。相较于二手房成交单价来看，新房性价比更高。

　　、也有小高层产品，项目早已交付。目前有几套工抵房流出，建面约135平米房源总价才188万，单价仅1.39万/平，建面约143.8平房源总价202万，单价仅1.4万/平

　　从小区二手房成交记录来看，融侨观邸4月成交了一套140平房源，成交总价为243万，成交单价为17337元/平

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　　荣锦瑞府位于桥北和高新板块的交界处，项目地处3号线号线两轨交汇处泰冯路地铁站旁，距离地铁站口仅数十米的距离，

　　一套89平二手房，成交总价为159万，差价19万之多，实打实的倒挂实景现房。

　　项目还有部分特价工抵房在售，户型面积段110、130、143㎡，单价1.9万/㎡起，精装修交付

　　首套二手房，买家含税单价为2.2万/㎡。也就是说项目是是全市都难得一见的倒挂房，对于纠结新房还是二手房的买房人来说，工抵房立省30万。除了上述楼盘外，像是中海观江樾

　　、山语春风、星叶瑜憬尚府、德信星宸、保利扬子萃云台等都存在新二手房倒挂现象，具体优惠价格可点击楼盘名在线咨询。新二手房倒挂情况频现，背后原因是...

　　“倒挂鸡腿盘”现象的背后，一方面是二手房业主们的“割肉”行为，另一方面也离不开市场供应结构失衡、开发商促销让利等多重因素。

　　1、就产品本身而言，拿地时间早、老盘新开，原本打造的产品跟不上市场的新潮，开发商只能通过降价进行去化，比如金浦御龙湾世茂璀璨江山等。

　　房市场竞争激烈，一些远郊、刚需板块内可能有多个楼盘同时在售，开发商需要通过价格优势来提升竞争力，比如兴智板块内在售楼盘众多，有江悦润府璀璨云著金地都会峯范新生圩宝龙广场等。3、房源楼层欠佳、非标户型，或者尾盘在售，部分楼盘像是中海和山、玖华府、联发云启、山语春风等仅剩少量房源在售，个别房源为底跃、顶底楼等，只能通过降价尽快卖出。

　　小区交付后大量次新房涌入市场，购买不满两年的二手房，还需承担一部分税费，进一步增加二手房成本，对比之下，新房价格反而更具性价比，比如颐和铂岸江璟中海观江樾等。总体来看，新房价格优势显著、房地产利好政策接踵而至，

　　于想要购置新房的购房者而言，新二手房“倒挂”无疑是个利好消息。写在最后：

　　对于购房者来说，当前可能是一个较好的入市时机，对于开发商而言，则应该把握市场机遇，提高产品质量，满足人民群众对美好居住环境的向往。

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